ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقارية

بقلم المحامي / نواف العوني  

تعتبر المساهمات العقارية في السعودية اشتراك مجموعة من الأشخاص خمسة فأكثر، في مشروع تطوير ‏عقاري لأجل تحقيق منفعة، ويكون ذلك بتملك عقار وتطويره إلى سكني أو تجاري أو صناعي أو زراعي ‏وغير ذلك، ثم بيع وإنهاء المساهمة، ولا يشمل ذلك الصناديق الاستثمارية العقارية، والجدير بالإشارة أنه ‏يكون للمساهمة العقارية في السعودية حساب، يسمى بحساب الضمان وهو الحساب المصرفي الخاص بها.‏

وفقد حرصت الهيئة العامة للعقار على إصدار ضوابط لحساب ضمان المساهمة العقارية بقرار مجلس ‏إدارة الهيئة رقم (ق/م/إ/هـ/2 /2024/ت) وتاريخ 18 /07/ 1445هـ، حيث تهدف هذه الضوابط إلى ‏تنظيم حساب الضمان في مشاريع المساهمات العقاري، من أجل المساهمة في إنشاء بيئة عقارية مستدامة ‏تعزز الثقة بين المساهمين وتعزز استقرار السوق العقارية، وفي هذا المقال عزيزي المستثمر سوف نقوم ‏بتوضيح كافة الضوابط الخاصة بـ حساب ضمان المساهمة العقارية في السعودية، فتابع معنا.‏

ضوابط حساب ضمان المساهمة العقارية في السعودية
يفتح المرخص له حساب ضمان في أحد البنوك المرخص لها باسم المساهمة العقارية، وتضع الهيئة العامة ‏للعقار بالتنسيق مع البنك المركزي السعودي الضوابط اللازمة لحساب الضمان، حيث يفتح حساب الضمان ‏‏(بالريال السعودي) باسم المساهمة العقارية بناءً على طلب المرخص له وذلك بعد الحصول على ‏الترخيص، كما يُنشأ حساب ضمان واحد رئيس باسم المساهمة العقارية بموجب اتفاق كتابي بين المرخص ‏له وأمين الحساب، لإيداع وإدارة أموال المساهمة العقارية.‏

أيضا تُفتح حسابات فرعية مرتبطة بالحساب الرئيس الخاص بالمساهمة العقارية وفق الآتي:‏
‏1.‏ حساب الاحتياطي لأغراض مواجهة أي مصاريف غير متوقعة للمساهمة العقارية، حيث ‏أن للهيئة بموجب المادة 7 من نظام المساهمات العقارية، اشتراط إضافة مبلغ احتياطي ‏إلى رأس مال المساهمة العقارية بما لا يتجاوز 15% من تكلفتها التقديرية، وذلك لمقابلة ‏أي مصاريف إضافية غير متوقعة، ويكون التصرف بالمبلغ الاحتياطي بموافقة الجمعية، ‏كما إنه وفق المادة 13 من اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية، في حال عدم ‏التصرف في المبلغ الاحتياطي، أو تم التصرف بجزء منه، فتكون إعادته إلى المساهمين ‏‏– بعد انقضاء المساهمة العقارية – وفقاً لحصة كل منهم في المبلغ الاحتياطي.‏

‏2.‏ حساب الإيرادات لأغراض إيداع الناتج عن عملية بيع أصول المساهمة أو تصفيتها.‏

‏3.‏ أي حسابات فرعية أخرى لغرض المشروع، على سبيل المثال: حساب التمويل.‏

هذا ويجب أن تضمن اتفاقية فتح حساب الضمان بين المرخص له وأمين الحساب التزام المرخص له بعدم ‏الصرف من الحساب إلا للأغراض الخاصة بالمساهمة العقارية المحددة فقط، وشروط وإجراءات ‏الصرف من حساب الضمان بما يتفق مع هذه الضوابط والاتفاقيات أو العقود الموقعة بين المرخص له ‏وكل من أمين الحساب والاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني، بالإضافة لتعهد خطي من المرخص له ‏بالموافقة على تعديل الاتفاقية الموقعة بينه وبين أمين الحساب في حال صدور أو تعديل أي أنظمة أو لوائح ‏أو قرارات ذات علاقة.‏

وتتم إدارة حساب الضمان الرئيس والحسابات الفرعية وفق الضوابط الآتية:‏

‏1.‏ يتم الصرف من الحساب الرئيس بموجب وثيقة الدفع المقدمة من المرخص له إلى أمين ‏الحساب على أن تكون مصادقة من الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني ومتضمنة ‏المبالغ ومبررات الصرف، ويسمح باعتماد وثائق الصرف من خلال وسائل التقنية ‏الآمنة.‏

‏2.‏ يتم الصرف من الحساب الاحتياطي بموجب وثيقة الدفع المقدمة من المرخص له إلى ‏أمين الحساب على أن تكون مصادقة من الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني ‏ومتضمنة المبالغ ومبررات الصرف، مرفقاً بها موافقة جمعية المساهمين.‏

‏3.‏ يتم الصرف من حساب الإيرادات بموجب وثيقة الدفع المقدمة من المرخص له إلى أمين ‏الحساب، على أن تكون الوثيقة مبنية على سجل المساهمين ومصادقاً عليها من ‏المحاسب القانوني ومتضمنة المبالغ المطلوبة، ومرفقاً بها شهادة الإنجاز من الاستشاري ‏الهندسي أو ما يفيد بتصفية المساهمة العقارية.‏

‏4.‏ يكون الإيداع في الحساب الرئيس والفرعي من مؤسسة السوق المالية المعينة لطرح ‏شهادات المساهمة أو الممولين أو المشترين أو الناتج من عمليات تصفية المساهمة ‏العقارية بأي وسيلة دفع يقبلها أمين الحساب عدا النقد.‏

‏5.‏ يقتصر الصرف من حساب الضمان من خلال شيكات أو حوالات فقط.‏

كما لا يسمح لأمين الحساب بالحجز على حساب الضمان لصالحه أو لصالح دائني المطوّر، إلا في حال ‏وجود أمر قضائي على المساهمة العقارية، كما لا يسمح بنقل أي مبالغ مالية من حساب الضمان إلى أي ‏حسابات أخرى، ما عدا الحسابات الفرعية لحساب الضمان المحدد الغرض منها، وفى حال حصول ‏المرخص له على تمويل لصالح المساهمة العقارية فيجب إيداع مبلغ التمويل في حساب الضمان، أيضا لا ‏يسمح بإصدار بطاقات صرف آلي أو بطاقات ائتمان على حساب الضمان، كذلك لا يسمح باستخدام ‏الأموال الموجودة في الحساب في أي عمليات استثمارية أو مضاربة أياً كان نوعها.‏

قد يهمك الاطلاع على: ‏

ومع مراعاة تعليمات البنك المركزي السعودي، لا يتم إغلاق حساب الضمان من قبل المرخص له بعد ‏انقضاء المساهمة العقارية وإعادة الأموال لمستحقيها إلا بعد موافقة الهيئة العامة للعقار.‏
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
info@aunklaw.com

زر الذهاب إلى الأعلى