الجادة الأولى تبيع حصتها في صندوق «لا بيرل» بـ130.96 مليون ريال وترفع ملكيتها في «الشاطئ» إلى 81.6%

أعلنت شركة الجادة الأولى للتطوير العقاري عن توقيع اتفاقية مع شركة أوج للتطوير والاستثمار العقاري، تتضمن بيع كامل حصتها في صندوق «لا بيرل العقاري» بقيمة إجمالية تبلغ 130.96 مليون ريال، مقابل الاستحواذ على وحدات إضافية في صندوق «الشاطئ العقاري»، إلى جانب تسوية نقدية لصالح الشركة.

وأوضحت الشركة، في بيان لها على موقع السوق المالية السعودية «تداول»، أن الاتفاقية الموقعة بتاريخ 14 أكتوبر 2026م تشمل بيع كامل وحداتها في صندوق لا بيرل العقاري، التي تمثل 38.6% من إجمالي وحدات الصندوق، مقابل الاستحواذ على كامل وحدات شركة أوج في صندوق الشاطئ العقاري، والبالغة 48.9% من إجمالي وحداته.

وبموجب الصفقة، ترتفع ملكية الجادة الأولى في صندوق الشاطئ العقاري من 32.7% إلى نحو 81.6%، فيما تتخارج الشركة بالكامل من صندوق لا بيرل العقاري.

تفاصيل صفقة الجادة الأولى وصندوق الشاطئ العقاري

وبيّنت الشركة أن متحصلات الصفقة تتضمن وحدات استثمارية إضافية في صندوق الشاطئ العقاري بقيمة 124.62 مليون ريال، إلى جانب تسوية نقدية لصالحها تبلغ نحو 6.35 مليون ريال.

وتبلغ القيمة الإجمالية لأصول صندوق الشاطئ العقاري نحو 255.1 مليون ريال، وتشمل أرضاً استراتيجية في حي الشاطئ بمدينة جدة، بمساحة 15.6 ألف متر مربع ومعامل بناء يبلغ 6.25، إضافة إلى سيولة نقدية بقيمة 45 مليون ريال، دون وجود تمويل قائم على الصندوق.

وأشارت الشركة إلى أن الأرض تمثل فرصة لدراسة مشاريع تطوير عقاري مستقبلية، أو توظيف الأصل ضمن حلول استثمارية وتمويلية أخرى، وفقاً لدراسات الجدوى والاعتمادات اللازمة.

أرباح متوقعة بقيمة 3.56 مليون ريال

وفيما يتعلق بالأثر المالي، توقعت الجادة الأولى للتطوير العقاري تحقيق ربح من الصفقة بقيمة 3.56 مليون ريال، على أن يُحدد الأثر المالي النهائي بعد إتمام نقل الوحدات وتسوية استثمار الشركة في الصندوق.

وبلغت القيمة الدفترية للاستثمار محل البيع نحو 127.40 مليون ريال، فيما أكدت الشركة أنها ستعلن عن أي آثار مالية جوهرية تترتب على الصفقة وفق الأنظمة والتعليمات ذات العلاقة.

كما أوضحت أن التخارج الكامل من صندوق لا بيرل العقاري سيؤدي إلى إنهاء استثمارها فيه، وانتهاء علاقتها المرتبطة بإدارة وتطوير أصوله، بما في ذلك اتفاقية التطوير القائمة، وفق الإجراءات والأحكام التعاقدية ذات الصلة.

إعادة هيكلة الاستثمارات العقارية

وأكدت الشركة أن الصفقة تأتي ضمن استراتيجيتها الهادفة إلى رفع كفاءة توظيف رأس المال وتعظيم القيمة الاستثمارية لمحفظتها العقارية، من خلال إعادة توزيع استثماراتها بين الأصول المدرة للدخل والفرص التطويرية ذات النمو المستقبلي.

وأشارت إلى أن صندوق لا بيرل العقاري يضم أصولاً عقارية مدرة للدخل وصلت إلى مرحلة متقدمة من التشغيل والاستقرار، فيما يوفر صندوق الشاطئ العقاري فرصاً استثمارية وتطويرية مستقبلية، مدعومة بموقع الأرض والسيولة النقدية المتاحة داخل الصندوق.

احتمالية توحيد القوائم المالية لصندوق الشاطئ

وأوضحت الجادة الأولى أن ارتفاع حصتها في صندوق الشاطئ العقاري إلى نحو 81.6% قد يؤدي إلى تغيير المعالجة المحاسبية لاستثمارها، بما في ذلك إمكانية توحيد القوائم المالية للصندوق ضمن قوائم الشركة الموحدة، وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي المعتمدة في المملكة.

وأضافت أنه في حال تحقق متطلبات التوحيد المحاسبي، فقد تخضع المعاملات والإيرادات المتبادلة بين الشركة والصندوق، بما فيها الإيرادات الناتجة عن اتفاقية التطوير القائمة، للاستبعاد عند إعداد القوائم المالية الموحدة، باعتبارها معاملات داخل المجموعة.

وأكدت الشركة أنها تواصل تقييم الأثر المالي والمحاسبي النهائي للصفقة، بما يشمل نتائج التخارج من صندوق لا بيرل، وزيادة ملكيتها في صندوق الشاطئ، وانعكاسات ذلك على العقود والإيرادات المرتبطة بالصندوقين، على أن يتم الإفصاح عن أي تطورات جوهرية في حينها.