الإنماء ريت للتجزئة يسجل إيرادات إيجارية بـ27.91 مليون ريال وأصولاً بقيمة 1.4 مليار ريال في الربع الثالث 2026
تكبير الخط ؟
كشفت شركة الإنماء المالية، مدير صندوق «الإنماء ريت لقطاع التجزئة»، عن أبرز المؤشرات المالية والتشغيلية للصندوق خلال الربع الثالث من عام 2026م، حيث بلغت الإيرادات الإيجارية نحو 27.91 مليون ريال، فيما سجل الصندوق صافي ربح بقيمة 12.15 مليون ريال قبل خصم الإهلاك والمخصصات، وفقاً للتقرير ربع السنوي للصندوق.
وأظهرت البيانات أن إجمالي أصول صندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة بلغ نحو 1.40 مليار ريال، فيما وصلت صافي قيمة الأصول إلى نحو 699.27 مليون ريال بنهاية الربع الثالث من العام الجاري.
سعر وحدة الإنماء ريت وصافي الأصول
وأوضح التقرير أن صافي قيمة الأصول للوحدة، وفق القيمة الدفترية، بلغ 6.47 ريال، مقابل سعر سوقي للوحدة عند 4.53 ريال بنهاية سبتمبر 2026م.
وبلغت نسبة صافي الدخل التأجيري إلى القيمة السوقية للوحدة 2.48% خلال الفترة، وفقاً للمؤشرات المالية المعلنة.
توزيعات أرباح الإنماء ريت للتجزئة
وفيما يتعلق بتوزيعات الأرباح، أظهر التقرير أن أحدث توزيعات نقدية للصندوق بلغت 21.64 مليون ريال، بواقع 0.19 ريال للوحدة، على إجمالي 113.91 مليون وحدة، وبنسبة توزيع بلغت 2.90% من صافي قيمة الأصول.
وحدد التقرير أحقية هذه التوزيعات وفق سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الخميس 9 يوليو 2026م، مع اعتماد نهاية تداول يوم الثلاثاء 7 يوليو 2026م لتحديد الوحدات المستحقة.
وكان الصندوق قد وزع أرباحاً نقدية بقيمة 20.06 مليون ريال عن النصف الثاني من عام 2025م، بواقع 0.17 ريال للوحدة، مقارنة بتوزيعات بلغت 21.24 مليون ريال عن النصف الأول من العام نفسه، بواقع 0.18 ريال للوحدة.
محفظة عقارية بقيمة 1.46 مليار ريال
وبيّن التقرير أن المحفظة العقارية لصندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة تضم 7 أصول عقارية، تشمل مراكز تجارية ومباني مكتبية، بقيمة إجمالية مدرجة في جدول العقارات تبلغ نحو 1.46 مليار ريال.
وتصدر مبنى بن جلوي المكتبي قائمة أصول الصندوق بقيمة بلغت 429.98 مليون ريال، وبنسبة 29% من إجمالي الأصول وفق جدول العقارات، تلاه مبنى جزل المكتبي بقيمة 401.01 مليون ريال، وبنسبة 27%.
كما بلغت قيمة المكان مول في حفر الباطن نحو 245.34 مليون ريال، فيما سجل مبنى الجوهرة المكتبي قيمة بلغت 135.04 مليون ريال، ومبنى صفر المكتبي نحو 111.34 مليون ريال.
وضمت المحفظة أيضاً مبنى سيجنتشر بقيمة 72.88 مليون ريال، والمكان مول في الدوادمي بقيمة 69.31 مليون ريال.
نسب الإشغال في عقارات الصندوق
وأظهرت البيانات التشغيلية تسجيل المباني المكتبية الأربعة، وهي صفر والجوهرة وجزل وبن جلوي، نسب إشغال بلغت 100% لكل منها.
وسجل مبنى سيجنتشر نسبة إشغال بلغت 98%، فيما وصلت نسبة الإشغال في المكان مول بالدوادمي إلى 86%، مقابل 58% في المكان مول بحفر الباطن.
وتعكس هذه البيانات تفاوت مستويات الإشغال بين الأصول المكتبية والتجارية المدرجة ضمن المحفظة العقارية للصندوق.
التمويل والمصروفات التشغيلية
وفيما يتعلق بالمركز التمويلي، بلغت نسبة الاقتراض إلى إجمالي أصول الصندوق 46.82%، فيما حدد التقرير مدة التمويل بثماني سنوات، على أن يحل موعد الاستحقاق في 30 نوفمبر 2030م.
وأوضح التقرير أن التمويلات تُستخدم للاستحواذ على أصول عقارية مدرة للدخل، بما يتوافق مع الاستراتيجية الاستثمارية للصندوق.
وبلغ إجمالي تكاليف ومصروفات الصندوق خلال الربع الثالث نحو 15.76 مليون ريال، بما يمثل 1.13% من إجمالي الأصول، وشملت مصاريف الإقراض البالغة 10.28 مليون ريال، إلى جانب المصروفات التشغيلية للأصول ورسوم الإدارة والحفظ وغيرها.
وأشار التقرير إلى أن هذه التكاليف لا تشمل المصروفات غير النقدية، بما فيها الإهلاك والمخصصات.
لا استحواذات عقارية جديدة خلال الربع الثالث
وأكدت شركة الإنماء المالية أن صندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة لم ينفذ أي عمليات استحواذ عقارية جديدة خلال الربع الثالث من عام 2026م.
كما تضمنت مستجدات الصندوق الإعلان عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوية لأصوله العقارية، والقوائم المالية الأولية المفحوصة للفترة المنتهية في 30 يونيو 2026م، إلى جانب إعلانات تصحيحية تتعلق بالبيانات ربع السنوية السابقة.
ويواصل الصندوق نشاطه الاستثماري في العقارات المطورة والمدرة للدخل، مستهدفاً توفير دخل دوري لمالكي الوحدات، وفق سياسة تستهدف توزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباحه السنوية مرة واحدة على الأقل خلال العام.
