الخبير ريت يسجل أصولاً بقيمة 1.92 مليار ريال وإيرادات إيجارية تتجاوز 28.6 مليون ريال في الربع الثالث 2026
تكبير الخط ؟
كشفت شركة الخبير المالية، مدير صندوق «الخبير ريت»، عن أبرز المؤشرات المالية والتشغيلية للصندوق خلال الربع الثالث من عام 2026م، حيث بلغت إجمالي أصول الصندوق نحو 1.92 مليار ريال، فيما سجلت الإيرادات الإيجارية نحو 28.66 مليون ريال خلال الربع، وفقاً للبيان ربع السنوي المنتهي في 30 سبتمبر 2026م.
أخبارك اليوم على : سناب شات صحيفة درة
وأوضحت الشركة أن صافي قيمة أصول وحدات الصندوق بلغ نحو 1.26 مليار ريال، فيما وصلت صافي قيمة الأصول للوحدة إلى 8.9678 ريال، مقابل سعر سوقي بلغ 5.52 ريال للوحدة بنهاية الربع الثالث.
توزيعات أرباح الخبير ريت خلال الربع الثالث
وأظهر البيان أن إجمالي الأرباح النقدية الموزعة على مالكي وحدات صندوق الخبير ريت خلال الربع الثالث بلغ نحو 14.81 مليون ريال، بواقع 0.105 ريال للوحدة، موزعة على 141.01 مليون وحدة.
وبلغت نسبة التوزيع إلى صافي قيمة أصول الصندوق نحو 1.19%، وفقاً لصافي قيمة الأصول المسجلة في 31 ديسمبر 2025م.
كما أشار التقرير إلى إعلان مدير الصندوق في 30 يوليو 2026م عن توزيعات نقدية بنسبة 1.05% من القيمة الاسمية للوحدة، عن الفترة من الأول من أبريل حتى 30 يونيو 2026م، على أن يتم صرفها في 8 أكتوبر 2026م.
أداء صندوق الخبير ريت ومؤشراته المالية
وفيما يتعلق بالأداء التشغيلي، سجل الصندوق إجمالي دخل تأجيري بلغ 28.66 مليون ريال خلال الربع الثالث، فيما بلغت نسبة الدخل التأجيري إلى القيمة السوقية للوحدات نحو 3.68%.
وبحسب التقرير، وصلت إجمالي رسوم الصندوق ونفقاته النقدية وغير النقدية إلى نحو 27.22 مليون ريال، بما يمثل 1.416% من إجمالي أصوله، شملت تكاليف التمويل والمصروفات الإدارية والتشغيلية والاستهلاك.
وفي جانب التمويل، بلغت نسبة الاقتراض إلى إجمالي أصول الصندوق 30.57%، مع تحديد تاريخ استحقاق التمويل في 7 سبتمبر 2031م، حيث تُستخدم القروض في الاستحواذ على عقارات مدرة للدخل.
محفظة عقارية تضم 10 أصول استثمارية
وبيّن التقرير أن المحفظة العقارية لصندوق الخبير ريت تضم 10 عقارات موزعة على قطاعات تجارية وسكنية وتعليمية ولوجستية، من أبرزها برج إليجانس، ومجمع الملقا السكني، وجاليري مول، ومركز النخبة التجاري، ومركز بن 2 التجاري، إلى جانب كليات الرؤية للتعليم في الرياض وجدة ومستودعات أكون.
واستحوذ برج إليجانس على الحصة الأكبر من إجمالي أصول الصندوق بنسبة 26.02%، تلاه مجمع الملقا السكني بنسبة 15.32%، ثم عقار كليات الرؤية للتعليم في الرياض بنسبة 10.98%.
وأظهرت بيانات الإشغال تسجيل نسبة 100% في سبعة عقارات، مقابل 74% في مجمع الملقا السكني، و60% لكل من جاليري مول ومركز بالزو.
وأوضح مدير الصندوق أن انخفاض الإشغال في مجمع الملقا السكني يعود بصورة رئيسية إلى خروج مستأجرين مؤسسيين كانا يشغلان نحو 73 وحدة، مشيراً إلى العمل على استكمال اتفاقيات جديدة لتأجير نحو 60 وحدة، إلى جانب تسويق الوحدات الشاغرة المتبقية.
مستجدات المبنى التدريبي لكليات الرؤية
وفيما يتعلق بالمستجدات التشغيلية، كشف التقرير عن استمرار التأخر في استكمال أعمال تطوير المبنى التدريبي المؤجر لشركة كليات الرؤية للتعليم.
وأوضح أن مدير الصندوق استعان بمكتب هندسي متخصص لتقييم الحالة الإنشائية للمبنى، بعد إثارة المستأجر مخاوف تتعلق بسلامته، حيث خلص التقرير الهندسي إلى سلامة المبنى إنشائياً وإمكانية استكمال أعمال البناء بعد تنفيذ التوصيات الفنية اللازمة.
وأشار البيان إلى نشوء خلاف تعاقدي بشأن استكمال المشروع، بعد تقدم المستأجر بطلب فسخ عقد الإيجار، وهو ما رفضه مدير الصندوق، فيما بدأت إجراءات التحكيم بين الطرفين، مع استمرار متابعة القضية وفق الإجراءات النظامية.
عقد إيجار بقيمة 30 مليون ريال لبرج إليجانس
وفي تطور آخر، أشار التقرير إلى توقيع عقد إيجار جديد لبرج إليجانس مع وزارة النقل والخدمات اللوجستية، يبدأ في 4 يونيو 2026م وينتهي في 3 يونيو 2030م، بقيمة إيجارية تبلغ 30 مليون ريال لمدة أربع سنوات.
كما أوضح التقرير وجود مطالبة مالية من المستأجر السابق بقيمة نحو 8.55 مليون ريال، ويعمل المستشار القانوني على مراجعتها في ضوء التزامات الصيانة والإصلاح المتعلقة بالعقار، تمهيداً لتحديد صافي المبلغ المستحق واتخاذ الإجراءات المناسبة.
لا استحواذات عقارية جديدة خلال الربع الثالث
وأكدت شركة الخبير المالية أن الصندوق لم ينفذ أي عمليات استحواذ على أصول عقارية جديدة خلال الربع الثالث من عام 2026م.
ويواصل صندوق الخبير ريت إدارة محفظته العقارية وتنفيذ خططه التشغيلية، مع التركيز على متابعة مستويات الإشغال ومعالجة التحديات المرتبطة ببعض الأصول، بما يتماشى مع استراتيجيته الاستثمارية ومصالح مالكي الوحدات.
قد يهمك ايضاً :
– مقال : كيفية استرداد ضريبة القيمة المضافة للمطورين العقاريين
مساحة إعلانية
