«ميفك ريت» يسجل خسائر 9.53 مليون ريال خلال 9 أشهر من 2026.. وأصول الصندوق تتجاوز 905 ملايين ريال
تكبير الخط ؟
كشف التقرير الربع سنوي لصندوق «ميفك ريت»، الصادر عن شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي «ميفك كابيتال»، عن تسجيل الصندوق صافي خسارة بلغ 9.53 مليون ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026م، فيما بلغت القيمة الإجمالية لأصول الصندوق نحو 905.33 ملايين ريال بنهاية سبتمبر الماضي، وفقًا للمؤشرات المالية الأولية وغير المراجعة.
وأظهرت البيانات أن صافي الخسارة لكل وحدة بلغ 0.13 ريال خلال الفترة من يناير حتى سبتمبر 2026م، في حين وصل صافي قيمة أصول الصندوق إلى 506.24 ملايين ريال، وسط تسجيل معدل إشغال إجمالي للمحفظة العقارية بلغ 66%.
النتائج المالية لصندوق ميفك ريت خلال 2026
وبحسب التقرير المالي للربع الثالث من عام 2026م، بلغت القيمة الدفترية للمحفظة العقارية للصندوق نحو 763.11 مليون ريال، مقابل قيمة عادلة بلغت 827.01 مليون ريال.
وسجلت الاستثمارات الأخرى، المتمثلة في استثمارات الأسهم الممتازة، نحو 64.02 مليون ريال، فيما بلغت القيمة السوقية للصندوق 233.02 مليون ريال بنهاية سبتمبر 2026م.
وتعكس البيانات وجود فارق بين السعر السوقي للوحدة وصافي قيمتها الدفترية، إذ بلغ السعر السوقي 3.18 ريالات، مقارنة بصافي قيمة أصول قدره 6.9086 ريالات للوحدة، وفقًا لبيانات 30 سبتمبر 2026م.
محفظة ميفك ريت العقارية تضم 4 عقارات بنسبة إشغال 66%
وأوضح التقرير أن المحفظة العقارية لصندوق ميفك ريت تضم أربعة عقارات، بإجمالي مساحات أراضٍ يبلغ 131,836 مترًا مربعًا، فيما يصل إجمالي مسطحات البناء إلى 110,790 مترًا مربعًا.
وتتركز استثمارات الصندوق جغرافيًا في مدينتي الرياض ومكة المكرمة، حيث تستحوذ الرياض على 78% من المحفظة العقارية، مقابل 22% لمكة المكرمة.
أما من حيث القطاعات العقارية، فتستحوذ العقارات التجارية والإدارية على 78% من المحفظة، مقابل 22% للقطاع الفندقي.
وأظهرت البيانات التشغيلية تفاوت معدلات الإشغال بين العقارات التابعة للصندوق، حيث سجل سوق شرق التجاري في الرياض أعلى معدل إشغال بنسبة 89%، فيما بلغت نسبة الإشغال في عقار الضيافة 58%، مقابل 43% لفندق أجياد، بينما سجل فندق كدي معدل إشغال صفريًا بنهاية سبتمبر 2026م.
ميفك ريت لم يوزع أرباحًا نقدية خلال الربع الثالث 2026
وفيما يتعلق بالتوزيعات النقدية، أوضح التقرير أن الصندوق لم يسجل أي توزيعات أرباح خلال الربع الثالث من عام 2026م، حيث بلغت قيمة الأرباح الموزعة صفر ريال، وكذلك قيمة التوزيع لكل وحدة.
وبلغ عدد الوحدات القائمة للصندوق 73,276,800 وحدة، فيما سجلت نسبة التوزيع من صافي قيمة الأصول 0%.
وأشار التقرير إلى أن آخر توزيع نقدي مدرج ضمن سجل التوزيعات السابقة كان عن السنة المالية 2023م، بقيمة 0.08 ريال للوحدة، وأُعلن عنه في 13 فبراير 2024م.
ويعتمد الصندوق سياسة توزيع أرباح نصف سنوية، وفقًا للمعلومات الأساسية الواردة في التقرير.
نسبة مديونية ميفك ريت تبلغ 34.41%
وفي جانب الالتزامات المالية، كشفت المؤشرات عن بلوغ نسبة الدين إلى إجمالي أصول الصندوق 34.41%، فيما حدد التقرير تاريخ استحقاق القروض في الأول من أغسطس 2031م.
وبلغت نسبة المصروفات والتكاليف إلى إجمالي إيرادات التشغيل 33.24%، مقابل 1.29% من إجمالي الأصول.
كما سجل مؤشر الدخل التشغيلي إلى سعر الوحدة، على أساس سنوي، نسبة 15.12%، بحسب البيانات المعلنة.
مصروفات الصندوق تتجاوز 4.47 ملايين ريال
وأظهرت البيانات أن إجمالي المصروفات والأتعاب المحملة على الصندوق بلغ نحو 4.47 ملايين ريال حتى نهاية سبتمبر 2026م.
وتوزعت المصروفات بين أتعاب إدارة الصندوق البالغة 1.33 مليون ريال، وأتعاب الحفظ بقيمة 112.5 ألف ريال، وأتعاب المراجعة بنحو 49.87 ألف ريال، إضافة إلى مصروفات أخرى بلغت 2.98 مليون ريال.
مستجدات صندوق ميفك ريت خلال الربع الثالث
وتضمن التقرير عددًا من المستجدات والإفصاحات الصادرة عن شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي «ميفك كابيتال»، من أبرزها إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لأصول الصندوق عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026م.
كما أعلنت الشركة خلال يوليو 2026م صدور موافقة مجلس إدارة الصندوق على إجراء تغيير غير أساسي، إلى جانب تحديث شروط وأحكام الصندوق خلال أغسطس من العام نفسه.
وشملت الإفصاحات كذلك إتاحة القوائم المالية الأولية المفحوصة للفترة المنتهية في 30 يونيو 2026م، إضافة إلى إعلان إلحاقي بتاريخ 13 سبتمبر 2026م يتعلق بوقوع حدث معين للصندوق، دون أن يوضح التقرير الموجز تفاصيل ذلك الحدث.
نبذة عن صندوق ميفك ريت
يُعد صندوق ميفك ريت صندوقًا استثماريًا عقاريًا متداولًا ومقفلًا، ومتوافقًا مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ومدرجًا في السوق المالية السعودية «تداول» تحت الرمز 4346.
وتتولى شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي «ميفك كابيتال» إدارة الصندوق، الذي يهدف إلى توفير دخل دوري لمالكي الوحدات من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل في المدن الرئيسية بالمملكة ودول الخليج العربي، ضمن مختلف القطاعات العقارية.
وتعكس نتائج الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026م أهمية متابعة المؤشرات المالية والتشغيلية للصندوق، ولا سيما مستويات الإشغال العقاري، ونسبة المديونية، والتوزيعات النقدية، في تقييم أدائه خلال الفترات المقبلة.
وتجدر الإشارة إلى أن صافي الخسارة البالغ 9.53 مليون ريال يتعلق بالفترة من يناير حتى سبتمبر 2026م، وليس بالربع الثالث منفردًا، وأن المؤشرات الواردة في التقرير أولية وغير مراجعة.
