«الأهلي ريت 1» يحقق صافي دخل 48.22 مليون ريال خلال أول 9 أشهر من 2026.. وأصوله تقترب من ملياري ريال

كشفت شركة الأهلي المالية (SNB كابيتال)، مدير صندوق الأهلي ريت (1)، عن تحقيق الصندوق صافي دخل بلغ 48.22 مليون ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026م، فيما بلغت إيراداته المباشرة نحو 173.18 مليون ريال، وفقًا للنشرة الموجزة للربع الثالث من العام الجاري، التي تضمنت أبرز المؤشرات المالية والتشغيلية للصندوق حتى 30 سبتمبر 2026م.

وأظهرت البيانات المالية غير المدققة أن إجمالي أصول صندوق الأهلي ريت (1) بلغ نحو 1.98 مليار ريال، في حين وصلت صافي قيمة الأصول إلى 1.136 مليار ريال، بما يعكس حجم المحفظة العقارية التي يديرها الصندوق في السوق السعودية.

تفاصيل النتائج المالية لصندوق الأهلي ريت 1 خلال 2026

وبحسب النشرة المالية، سجل الصندوق إجمالي دخل قدره 101.41 مليون ريال خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر 2026م، بعد خصم المصاريف المباشرة البالغة 71.77 مليون ريال من إجمالي الإيرادات المباشرة.

وبلغ الدخل التشغيلي للصندوق نحو 82.61 مليون ريال، فيما وصلت تكلفة التمويل الإسلامي إلى 34.61 مليون ريال، وسجلت الإيرادات الأخرى نحو 221.85 ألف ريال.

وجاءت أبرز المؤشرات المالية للصندوق على النحو التالي:

المؤشر المالي القيمة

| الإيرادات المباشرة | 173.18 مليون ريال |
| إجمالي الدخل | 101.41 مليون ريال |
| الدخل التشغيلي | 82.61 مليون ريال |
| صافي الدخل | 48.22 مليون ريال |
| إجمالي الأصول | 1.98 مليار ريال |
| إجمالي المطلوبات | 847.96 مليون ريال |
| صافي قيمة الأصول | 1.136 مليار ريال |
| تكلفة التمويل الإسلامي | 34.61 مليون ريال |

وتشير النشرة إلى أن المصاريف المباشرة تتضمن إهلاكًا بقيمة تقارب 21.9 مليون ريال.

سعر وحدة الأهلي ريت 1 والقيمة السوقية للأصول

وأوضحت البيانات أن عدد وحدات الصندوق يبلغ 137.5 مليون وحدة، بقيمة اسمية قدرها 10 ريالات للوحدة، فيما سجل السعر السوقي للوحدة 6.04 ريالات، وفق بيانات 30 سبتمبر 2026م.

وبلغ صافي قيمة الأصول لكل وحدة، وفق القيمة الدفترية، 8.26 ريالات، مقابل 10.30 ريالات وفق القيمة السوقية للأصول.

وسجلت نسبة الدين إلى إجمالي الأصول تحت الإدارة 37.47%، فيما بلغت نسبة صافي الدخل التأجيري السنوي إلى القيمة السوقية 16.28%، ووصلت نسبة إجمالي المصروفات إلى 1.16%.

توزيعات نقدية بقيمة 34.37 مليون ريال

وفيما يتعلق بالتوزيعات النقدية، أظهرت النشرة أن صندوق الأهلي ريت (1) وزّع أرباحًا نقدية بقيمة إجمالية بلغت 34.375 مليون ريال عن فترة النصف الأول من عام 2026م، بواقع 0.25 ريال للوحدة، وبنسبة توزيع بلغت 2.43% من صافي قيمة الوحدة، وذلك بتاريخ 5 أكتوبر 2026م.

وكان الصندوق قد وزّع أرباحًا نقدية بقيمة 30.25 مليون ريال عن النصف الثاني من عام 2025م، بواقع 0.22 ريال للوحدة، في 28 أبريل 2026م.

وأكدت النشرة أن جميع التوزيعات النقدية الواردة في سجل الصندوق جاءت من العوائد الإيجارية، دون بيع أي أصل عقاري.

وتنص سياسة الصندوق على توزيع أرباح نقدية مرتين سنويًا على مالكي الوحدات، بما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق، وفقًا لسياسته المعلنة.

نسب إشغال الأصول العقارية في الأهلي ريت 1

وعلى الصعيد التشغيلي، أظهرت بيانات الصندوق تفاوت نسب الإشغال بين أصوله العقارية، حيث سجلت بعض العقارات مستويات إشغال مرتفعة.

* الأندلس مول وجادة الأندلس: 99%.

* الفندق: 73%.

* برج سلامة: 86%.

* كيوبك بلازا: 100%.

وتوزعت استثمارات الصندوق العقارية بين هذه الأصول، حيث استحوذ الأندلس مول وجادة الأندلس على الحصة الأكبر من الاستثمارات بنسبة 65%، تلاه الفندق بنسبة 13%، ثم كيوبك بلازا بنسبة 12%، وبرج سلامة بنسبة 10%.

مديونية الصندوق وتكاليف الإدارة

وأظهرت النشرة أن نسبة القرض المسحوب إلى إجمالي القرض المتاح بلغت 97.83%، فيما يحل تاريخ استحقاق القرض في 30 يوليو 2029م.

وبلغت رسوم إدارة الصندوق خلال الفترة نحو 16.26 مليون ريال، إضافة إلى أتعاب مهنية ورسوم حفظ وتداول ومصروفات تشغيلية وإدارية أخرى.

ويُصنف الصندوق ضمن الاستثمارات مرتفعة المخاطر، بحسب المعلومات الأساسية الواردة في النشرة.

نبذة عن صندوق الأهلي ريت 1

يُعد صندوق الأهلي ريت (1) صندوقًا استثماريًا عقاريًا متداولًا ومقفلًا، ومتوافقًا مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويهدف إلى توفير دخل تأجيري دوري لمالكي الوحدات من خلال الاستثمار بصورة أساسية في أصول عقارية مطورة ومدرة للدخل.

وتأسس الصندوق في 25 ديسمبر 2017م، وأُدرج في السوق المالية السعودية بتاريخ 8 يناير 2018م، وتبلغ مدته 99 عامًا.

وتأتي هذه النتائج ضمن الإفصاحات الدورية التي تتيحها شركة الأهلي المالية للمستثمرين، بهدف استعراض أداء الصندوق ومركزه المالي ومستويات الإشغال والتوزيعات النقدية.

وتجدر الإشارة إلى أن النتائج المالية الواردة في النشرة غير مدققة، وتغطي الفترة من 1 يناير حتى 30 سبتمبر 2026م، ولا تمثل نتائج الربع الثالث منفردًا.

أسئلة شائعة لتعزيز الظهور في نتائج البحث الذكية

كم بلغت أرباح صندوق الأهلي ريت 1 في 2026؟

بلغ صافي دخل صندوق الأهلي ريت (1) نحو 48.22 مليون ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026م، وفق البيانات المالية غير المدققة.

كم تبلغ أصول صندوق الأهلي ريت 1؟

بلغ إجمالي أصول الصندوق نحو 1.984 مليار ريال بنهاية سبتمبر 2026م.

كم تبلغ توزيعات الأهلي ريت 1 في 2026؟

بلغت التوزيعات النقدية عن النصف الأول من عام 2026م نحو 34.375 مليون ريال، بواقع 0.25 ريال لكل وحدة.