بنيان ريت يسجل أصولاً بقيمة 2.96 مليار ريال وصافي أصول يتجاوز 2.21 مليار ريال في الربع الثالث 2026
تكبير الخط ؟
كشف صندوق «بنيان ريت»، الذي تديره شركة السعودي الفرنسي كابيتال، عن أبرز مؤشراته المالية والتشغيلية خلال الربع الثالث من عام 2026م، حيث بلغت إجمالي قيمة أصول الصندوق نحو 2.96 مليار ريال، فيما سجل صافي قيمة أصول وحدات الصندوق نحو 2.22 مليار ريال، وفقاً للتقرير ربع السنوي المنتهي في 30 سبتمبر 2026م.
وأوضح التقرير أن سعر الوحدة في السوق المالية السعودية «تداول» بلغ 9.44 ريال بنهاية سبتمبر 2026م، فيما وصلت صافي قيمة الأصول للوحدة، وفقاً لآخر تقييم، إلى 13.62 ريال، وسجل مؤشر الدخل التأجيري إلى سعر الوحدة نسبة 3.25% خلال الربع الثالث.
أداء صندوق بنيان ريت خلال الربع الثالث 2026
وأظهرت بيانات الصندوق تراجع سعر الوحدة السوقي من 9.99 ريال بنهاية يونيو 2026م إلى 9.44 ريال بنهاية سبتمبر، بانخفاض نسبته نحو 5.51% خلال الربع الثالث.
وفي المقابل، ارتفعت القيمة الدفترية للوحدة من 8.14 ريال بنهاية يونيو إلى 8.34 ريال بنهاية سبتمبر، بزيادة تقارب 2.46%، وفقاً لجدول الأداء الشهري الوارد في التقرير.
وبلغت نسبة الاقتراض إلى إجمالي أصول الصندوق 21.59%، مع تحديد موعد استحقاق التمويل في مارس 2029م، حيث أشار التقرير إلى استخدام القروض في الاستحواذ على الأصول العقارية.
محفظة بنيان ريت تضم 13 عقاراً في المملكة
وبيّن التقرير أن المحفظة الاستثمارية لصندوق بنيان ريت تضم 13 عقاراً موزعة على عدد من مدن المملكة، تشمل 12 عقاراً بنظام التملك الحر، وعقاراً واحداً بنظام حق الانتفاع.
وتتنوع أصول الصندوق بين المراكز التجارية والمجمعات السكنية والفنادق والأبراج المكتبية، في إطار استراتيجيته الهادفة إلى الاستثمار في عقارات مطورة ومدرة للدخل.
وتشمل أبرز أصول المحفظة الراشد مول في أبها، والراشد ميغا مول في المدينة المنورة، والراشد مول في جازان، إلى جانب مجمع فلل الرفيعة وبرج الصحافة وبرج الغدير ومركز 1991 وبرج العليا في الرياض.
كما تضم المحفظة أصولاً في قطاع الضيافة، من بينها فندق كورت يارد ماريوت وشقق ماريوت ريزيدنس إن في جازان، وماريوت للشقق الفندقية في المدينة المنورة.
مستويات الإشغال في عقارات الصندوق
وأظهرت البيانات التشغيلية تسجيل عدد من عقارات الصندوق نسب إشغال مرتفعة، حيث بلغت نسبة التشغيل 100% في مجمع فلل الرفيعة ومجمع فلل المعذر وبرج الصحافة وبرج الغدير ومركز 1991.
وسجل الراشد مول في أبها نسبة تشغيل بلغت 95%، مقابل 94% للراشد ميغا مول في المدينة المنورة، و93% للراشد مول في جازان.
وفي المقابل، بلغت نسبة التشغيل في برج العليا بالرياض 76%، بينما سجلت بعض أصول الضيافة مستويات تشغيل تراوحت بين 32% و48%.
وأشار التقرير إلى أن مجمع الراشد سترب مول في الرياض خالٍ لإجراء أعمال التحسينات.
توزيعات أرباح صندوق بنيان ريت
وفيما يتعلق بتوزيعات الأرباح، أوضح التقرير عدم تسجيل توزيعات نقدية جديدة ضمن إفصاحات الربع الثالث من عام 2026م، حيث بلغت قيمة الأرباح الموزعة خلال الفترة صفراً.
وكان الصندوق قد سجل توزيعات نقدية عن النصف الأول من عام 2026م بقيمة إجمالية بلغت 65.15 مليون ريال، بواقع 0.40 ريال للوحدة، على إجمالي 162.88 مليون وحدة، وبنسبة توزيع بلغت 4.9% من صافي قيمة الأصول، وفقاً للبيانات الواردة في التقرير.
ويستهدف الصندوق توزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباحه السنوية على مالكي الوحدات، وفق سياسة التوزيع نصف السنوية المعتمدة.
مصروفات الصندوق خلال الأشهر التسعة الأولى
وبحسب البيانات المالية، بلغت إجمالي مصروفات وأتعاب الصندوق منذ بداية عام 2026م وحتى نهاية سبتمبر نحو 72.82 مليون ريال، بما يمثل 3.28% من صافي قيمة أصول الصندوق وفق النسبة الواردة في التقرير.
وشملت المصروفات تكاليف مالية بنحو 28.67 مليون ريال، إضافة إلى مصروفات الإهلاك واستهلاك الدين البالغة نحو 35.32 مليون ريال، ورسوم الإدارة والمراجعة والحفظ والتقييم وغيرها من المصروفات التشغيلية.
لا تغييرات جوهرية أو مشاريع تطوير جديدة
وأكد التقرير عدم وجود أي تغييرات أساسية أو غير أساسية تؤثر في عمل صندوق بنيان ريت خلال الربع الثالث من عام 2026م، كما أشار إلى عدم وجود مشاريع تطوير عقاري جارية خلال الفترة.
ويواصل الصندوق إدارة محفظته العقارية المتنوعة، مستهدفاً تحقيق دخل إيجاري دوري من الأصول الاستثمارية، بما يتوافق مع استراتيجيته الاستثمارية وسياسة توزيعات الأرباح المعتمدة.
ويُعد صندوق بنيان ريت صندوقاً استثمارياً عقارياً متداولاً عاماً ومقفلاً ومتوافقاً مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويستثمر في الأصول العقارية المطورة القابلة لتحقيق دخل دوري، وفق الأنظمة واللوائح المنظمة للصناديق العقارية في المملكة العربية السعودية.
