تكبير الخط ؟
أعلنت الشركة العقارية السعودية «العقارية» ارتفاع صافي أرباحها العائدة لمساهمي الشركة الأم بنسبة 127.15% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، لتصل إلى 609.9 مليون ريال، مقارنة بنحو 268.5 مليون ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق، بزيادة قدرها 341.4 مليون ريال.
وأوضحت الشركة، في نتائجها المالية الأولية للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، أن ارتفاع صافي الأرباح يعود بشكل رئيسي إلى الاعتراف بمكسب قدره 640 مليون ريال من إعادة قياس الاستثمار في شركة الرياض القابضة، بعد فقدان النفوذ المؤثر فيها، إلى جانب انخفاض الأعباء المالية بنحو 19 مليون ريال.
إيرادات العقارية السعودية تتراجع 27% خلال 9 أشهر
وسجلت الشركة إيرادات بلغت 1.11 مليار ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقارنة بنحو 1.53 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض نسبته 27.29%، بما يعادل 416.7 مليون ريال.
وأرجعت الشركة هذا التراجع بشكل رئيسي إلى انخفاض إيرادات بيع العقارات بمقدار 454 مليون ريال، وتراجع إيرادات مشاريع البنية التحتية بنحو 17 مليون ريال.
وفي المقابل، ارتفعت إيرادات المشاريع الإنشائية بمقدار 23 مليون ريال، وإيرادات خدمات إدارة المرافق بنحو 16 مليون ريال، إلى جانب ارتفاع إيرادات التأجير بمقدار 15 مليون ريال، ما أسهم في الحد من انخفاض إجمالي الإيرادات.
تراجع إجمالي الربح والربح التشغيلي
وأظهرت النتائج المالية انخفاض إجمالي ربح الشركة بنسبة 27.89% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، ليبلغ 518.4 مليون ريال، مقارنة بنحو 718.9 مليون ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
كما تراجع الربح التشغيلي بنسبة 57.38%، مسجلًا 224.2 مليون ريال، مقابل 526.1 مليون ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض قدره 301.9 مليون ريال.
وفي المقابل، ارتفع إجمالي الدخل الشامل العائد لمساهمي الشركة الأم بنسبة 114.15%، ليصل إلى 696.2 مليون ريال، مقارنة بنحو 325.1 مليون ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
وسجلت حقوق الملكية العائدة لمساهمي الشركة، بعد استبعاد الحصص غير المسيطرة، ارتفاعًا بنسبة 13.47%، لتبلغ نحو 5.99 مليار ريال، مقارنة بنحو 5.28 مليار ريال.
كما ارتفعت ربحية السهم إلى 1.63 ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقابل 0.72 ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
أرباح العقارية السعودية تتراجع 20.6% في الربع الثالث
وعلى مستوى النتائج الفصلية، انخفض صافي ربح الشركة العقارية السعودية خلال الربع الثالث من عام 2026 بنسبة 20.57%، ليبلغ 30.9 مليون ريال، مقارنة بنحو 38.9 مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق.
وتراجعت الإيرادات الفصلية بنسبة 10.35%، لتصل إلى 367.3 مليون ريال، مقابل 409.7 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2025، بانخفاض قدره 42.4 مليون ريال.
وأوضحت الشركة أن تراجع الإيرادات جاء نتيجة انخفاض إيرادات بيع العقارات بنحو 71 مليون ريال، فيما قابل ذلك ارتفاع إيرادات مشاريع البنية التحتية بمقدار 15 مليون ريال، وإيرادات المشاريع الإنشائية بنحو 13 مليون ريال.
كما انخفض إجمالي الربح خلال الربع الثالث بنسبة 9.35% إلى 155.2 مليون ريال، مقارنة بنحو 171.2 مليون ريال خلال الربع المماثل من العام الماضي.
وتراجع الربح التشغيلي بنسبة 4.30% إلى 104.7 مليون ريال، مقابل 109.4 مليون ريال خلال الفترة المقارنة.
وأرجعت الشركة انخفاض صافي الربح الفصلي إلى تراجع إجمالي الربح بمقدار 16 مليون ريال، وانخفاض حصة المجموعة في أرباح الشركات الزميلة والمشروع المشترك بنحو 11 مليون ريال، في حين قابل ذلك انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بمقدار 12 مليون ريال.
انخفاض الأرباح بنسبة 70% مقارنة بالربع الثاني
وعلى أساس ربعي، تراجع صافي ربح العقارية السعودية بنسبة 70.09% خلال الربع الثالث من عام 2026، مقارنة بأرباح بلغت 103.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من العام نفسه.
كما انخفضت الإيرادات بنسبة 13.17% إلى 367.3 مليون ريال، مقابل 423 مليون ريال خلال الربع السابق.
وأرجعت الشركة هذا التراجع إلى انخفاض إيرادات بيع وتأجير العقارات بمقدار 61 مليون ريال، فيما ارتفعت إيرادات المشاريع الإنشائية بنحو 7 ملايين ريال، وإيرادات مشاريع البنية التحتية بمقدار 4 ملايين ريال.
وأشارت إلى أن انخفاض صافي الربح على أساس ربعي بنحو 72 مليون ريال يعود بشكل رئيسي إلى تراجع إجمالي الربح بمقدار 49 مليون ريال، وانخفاض حصة المجموعة في أرباح الشركات الزميلة والمشروع المشترك بنحو 16 مليون ريال.
مكسب بقيمة 640 مليون ريال يدعم صافي الأرباح
وبيّنت الشركة أن الارتفاع في صافي أرباح الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 جاء مدعومًا بصورة رئيسية بمكسب إعادة قياس الاستثمار في شركة الرياض القابضة بقيمة 640 مليون ريال، عقب فقدان النفوذ المؤثر فيها.
ويشير ذلك إلى أن نمو صافي الأرباح خلال الفترة ارتبط بدرجة كبيرة بمكسب محاسبي، في وقت سجلت فيه الأنشطة التشغيلية تراجعًا في الإيرادات وإجمالي الربح والربح التشغيلي مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
مراجع الحسابات يلفت الانتباه إلى أراضٍ بقيمة 339 مليون ريال
وفي سياق متصل، تضمن تقرير مراجع الحسابات رأيًا غير معدل، مع فقرتين للفت الانتباه تتعلقان ببعض الأراضي المملوكة للمجموعة.
وأشارت الفقرة الأولى إلى وجود أراضٍ غير متاحة حاليًا للاستخدام أو التطوير لأسباب متعددة، بعضها مرتبط بظروف المناطق التي تقع فيها، وأخرى تخضع للدراسة من قبل اللجان المختصة.
وأوضحت الشركة أن إدارتها تعمل بالتنسيق مع الجهات الحكومية المعنية لمعالجة هذه الأسباب، وإتاحة استخدام الأراضي والتصرف فيها.
وبلغت القيمة الدفترية لهذه الأراضي نحو 339 مليون ريال بنهاية سبتمبر 2026، مقارنة بنحو 438 مليون ريال بنهاية ديسمبر 2025، فيما لا يزال تأثير هذه الظروف على القيمة القابلة للاسترداد غير مؤكد.
وتناولت الفقرة الثانية من تقرير مراجع الحسابات إحدى الأراضي المخصصة لمشروع الوديان، بعدما أُبلغت الشركة من جهات حكومية معنية بأن الأرض تقع ضمن منطقة تخضع للدراسة بهدف تطويرها.
وأوضحت الشركة أن هذه الدراسات قد تؤدي إلى تغيير جوهري في المخطط الرئيسي للمشروع، إلى جانب احتمال تأثر القيمة القابلة للاسترداد للأرض.
وبلغت القيمة الدفترية للأرض والأعمال الرأسمالية تحت التنفيذ المرتبطة بالمشروع نحو 2.9 مليار ريال بنهاية سبتمبر 2026، دون تغير عن قيمتها المسجلة بنهاية ديسمبر 2025.
وأكدت الشركة أن التأثير النهائي لهذه التطورات لا يزال غير مؤكد، ويعتمد على نتائج الدراسات الحكومية والتطورات المستقبلية في المنطقة.
ولم تؤدِ الملاحظات الواردة في فقرتي لفت الانتباه إلى تعديل استنتاج مراجع الحسابات بشأن القوائم المالية الأولية للشركة.
كما أشارت الشركة إلى إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع طريقة عرض البيانات المالية للفترة الحالية.
وتعكس النتائج المالية للعقارية السعودية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 ارتفاعًا في صافي الأرباح بدعم من مكسب إعادة قياس الاستثمار، بالتزامن مع تراجع مؤشرات الأداء التشغيلي، وسط استمرار متابعة التطورات المتعلقة ببعض الأصول العقارية والمشاريع التابعة للمجموعة.
